Günümüzde, özellikle ülkemizdeki birçok kıyı yerleşimi gibi, deniz ile arasına geniş bir otoyol engeli çekilmiş ve kıyı ile ilişkisi zayıflamıştır. Yıllar içerisinde artan nüfus yoğunluğu ve plansız gelişim, kent hafızasında bulunan bazı yapıların üzerini gölgelemiş ve kamusal hayata katkı sağlamayan mekânsal kullanım alanları oluşmasına neden olmuştur.



 
Bu sebeple tasarım problemine yaklaşım; İzmit’in bir kıyı kenti olduğunu hatırlatıcı mekânsal açılımlara ve kent imgelerini tekrardan açığa çıkarmaya yönelik üst ölçekte alınan kentsel kararlar çerçevesinde şekillendirilmiştir